二手房营业税优惠取消 市民扎堆办理买卖房产委托公证

国务院12月9日出台的新规定，将执行了一年的二手房营业税优惠政策于年底取消，意味着自2009年12月31日以后，与前相比，个人所购的3年到5年期的住房交易成本将大幅上升。由于委托公证在房屋买卖、银行贷款、抵押、担保等领域发挥的重要作用，该类公证量势必随市场的需求而大量增加，12月1日-12月11日，方圆公证处共受理委托公证732件，绝大多数与房屋买卖有关。

针对办理房屋买卖委托公证数量的增加，为了避免虚假的委托行为，方圆公证处要求本处人员办理委托公证时，特别是涉及卖房的委托公证时，公证人员应认真仔细核对当事人的身份，上网查验当事人身份证的真伪，使用摄像头对委托人进行拍照，并打印存档。                          

贴士：国务院办公厅2008年12月20日国办发〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  2009年12月9日，在由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

（北京市方圆公证处）